房地產

房地產業是森源投資集團支柱產業之一，現旗下共有三個房地產公司，分別設在秦皇島市、邯鄲市和張家口市。

秦皇島森源房地產開發有限公司

       公司利用集團自身優勢，始終堅持“科學論證、新穎規劃、實用營銷”的原則，經過幾年的精心謀劃和運作，在秦皇島市區以及周邊地區開發了多個項目。公司領導高瞻遠矚，精準把握房地產市場脈搏，從而規避了市場風險。目前，除少量公司自持或自留的房源外已全部售罄，并取得了良好的經濟效益和社會贊譽度。其中，建于2009年的青龍·森源領秀城項目總投資3.47億元，占地114.51畝，建筑面積130163平方米，均為4-6層，其中：住宅24棟764戶；商業、公寓4棟348套；住宅、公寓居住人口共3100人；項目容積率1.7，綠地面積34.2畝，停車位450個。在此項目中，森源投資集團斥資4000萬元，開辟建設出一條長360米寬24米，連接燕山路和祖山路的道路——本源街（森源街），同時還在街道兩側建居民休閑廣場兩處。本源街的建成極大地緩解了青龍縣城東部交通擁堵狀況，休閑廣場的建成為居民提供了良好的休閑、娛樂場所。青龍·森源領秀城項目的建成極大地提升了青龍縣城東部的城市形象和品味，在河北省三年大變樣活動中該項目受到秦皇島市政府表彰。 

邯鄲市新森源房地產開發有限公司

 秦皇島森源投資集團作為邯鄲市馬頭生態工業城（現已成為河北省第三大經濟增長點的“冀南裝備新區”）的重點招商引資企業，2010年9月在由河北省政    府主要領導主持的省城市規劃建設博覽會上簽訂了“六村聯建”的馬頭舊城改造開發項目協議，該項目總占地1500畝，其中村民回遷安置260畝，其余為商業開    發用地。

冀南新區棚戶區改造項目一期

 冀南新區棚戶區改造項目共分三期。項目一期即上西村濱河花園小區項目，于2017年10月18日完工。該項目總投資2.75億元，占地58.98畝，總建筑面積70456.16平方米，其中：地上建筑面積49713.86平方米，地下建筑面積20742.3平方米。主要建設8棟住宅樓，1#、2#、4-8#為11層小高層，3#為6層，商業為2層，配建有地下車庫、人防及儲藏間；容積率1.598，綠化率38.46%，綠化面積12045.92平方米；建成住宅438套，居住人口1401人，建停車位501個，建筑密度19.85%。

冀南新區棚戶區改造項目二期

        項目二期即董家街項目冀南新苑社區，于2020年6月18日完工。該項目總投資5億余元，總建筑面積12.58萬平方米，建住宅樓12棟、748套住房及小區配套服務用房。冀南新苑社區屬于邯鄲市主城區范圍，坐落在邯鄲市冀南新區馬頭鎮金馬路南側霸王渠大街西側，距離邯鄲鬧市區10公里，邯鄲機場5公里。地理位置優越，出行便利。107國道、京廣鐵路南北穿過，附近有京港澳高速、京廣高鐵、邯濟鐵路、青蘭高速、邯鄲環城高速，交通條件十分優越。

冀南新區棚戶區改造項目三期

項目三期即車騎關小區計劃于2024年完工。該項目總投資5.5億元，總占地82畝，規劃總建筑面積146560平方米，其中地上建筑面積97371.14平方米，地下建筑面積38379.56平方米，地下車庫面積26761.3平方米。共建樓房16棟，其中11棟為18層住宅，2棟為10層住宅，2棟為2層及1棟配套服務用房。容積率1.8，建筑密度15%，綠化率30%。
       依托秦皇帶森源投資集團的強大支撐，經過8年的長期努力，邯鄲市新森源公司的發展取得了歷史性成就，共完成投資13億元，建筑面積20萬平方米。先后獲得邯鄲市優質結構2項、邯鄲市市級文明工地2項、邯鄲市市級優質工地2項、邯鄲市觀摩工程、邯鄲市優秀房地產開發企業等市級榮譽稱號。先后獲得河北省省級文明工地2項、河北省省級優質結構2項、河北省省級優質工程2項、河北省房地產行業“燕趙廣廈”杯、河北省房地產行業推薦品牌企業（連續2年）、河北省房地產行業突出貢獻個人等省級榮譽稱號。

秦皇島竹溪房地產開發有限公司

開發項目

       北戴河-堂乾樂花苑。該項目規劃打造別墅級電梯洋房，整體為歐式風格，同時兼有北戴河海濱的傳統設計理念，紅頂素墻，體現老北戴河的文化韻味。項目樓體層數為4-5層，標準層高3.1米，容積率僅為1.18，綠地率可達40.57%，項目南側沿聯峰北路還有2000平方米的綠地公園，項目總綠地率可達55%。共由8棟樓組成，其中1號樓為竹溪藝術館，2號樓為合院，可售的樓棟為3-8棟。戶型面積126-300平方米，一層為下躍產品，頂層為上躍產品，客廳挑空最高層高可達6.7米。

地段優勢

       本項目地塊位于秦皇島市北戴河區聯峰北路10-12號，緊鄰赤土山，屬于真正老北戴河海濱的黃金地段。項目5公里范圍內擁有得天獨厚的自然環境資源，周邊分布有聯峰山公園、鴿子窩公園、秦皇島野生動物園、北戴河森林濕地等40多處自然景觀。項目距離北戴河奧林匹克公園僅700米，步行約5分鐘；距離鴿子窩公園僅1500米，步行不到20分鐘即可到達；距離海邊2000米，坐擁黃金海灘。因本項目地段的不可再生和不可復制性，項目的價值也大大提升。

項目理念

該項目引入全新建筑理念，涵蓋了健康、綠色、科技等要素，將打造低能耗、被動式3.0未來新型住宅 。 這種新型住宅是一種高效節能建筑，節能效率達90%以上，同時也是高度舒適性建筑，室內溫度常年處于20℃-26℃，相對濕度40%-60%，二氧化碳濃度小于1000ppm(百萬分之)也就是小于0.1%。為入住者提供一種恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的舒適健康環境。

一、項目區位

美麗中國河北省先行示范區，位于張家口市懷來縣城市副中心——燕山文化新城狼山板塊。項目北倚雄奇燕山、南臨官廳水庫，橫跨官廳湖跨湖大橋北連接線，是落實產城融合，推進新城經濟、社會協同發展的創新典范。山水相依的懷來，作為首都西北門戶，毗鄰北京延慶、昌平、門頭溝三區，既是冬奧綠色廊道的前沿窗口，也是京津冀協同發展的重要節點城市。這里年均日照三千小時，平均海拔792米，四季分明，光照充足，空氣質量位居全國前列。

G6高速與高鐵官廳水庫大橋

官廳水庫景致

項目依托238平方公里的官廳湖面，坐擁20萬畝華北最大的國家濕地公園。區域內有京藏、京新、京禮三條高速公路通達，每天有60趟列車在京張高鐵懷來站和東花園北站?？?。從北京清河站到項目區域最快僅需24分鐘。

田園居住

二、項目定位

（一）整體站位

隨著十四五規劃和2035遠景目標綱要的落地實施，森源投資集團牢記“建成首都水源涵養功能區和生態環境支撐區”的重要使命，以習近平生態文明思想為引領，以“產城優化升級、提升區域價值”為理念，傾力打造“美麗中國-河北省先行示范區”，創建“兩山理論優秀實踐基地”、樹立京津冀高質量發展的城鎮建設典范、呈現京北美好生活城市名片。

（二）項目定位

美麗中國河北省先行示范區以綠色生態為根基，智慧為核心，打造康養、教育兩大主導產業，以人文藝術、田園度假、主題樂園為產業功能協同，同時輔以商業商務、生活居住、公共服務設施及交通市政等基礎設施的全面覆蓋，共同構建開發創新的產城架構體系。

三、項目規模

 項目總規劃范圍5平方公里，建設規模約400萬平方米，共涉及南北兩個片區。其中南區位于官廳濕地北岸，沿跨湖大橋連接線向東西兩翼伸展，北接110國道，規劃范圍約6240畝；北區坐落在燕山腳下于家梁村域內，南鄰京新高速，規劃范圍約1260畝。

項目規劃南北區位置

四、項目規劃

         項目以夯實綠色發展底盤，充分推動產城融合，打造人本宜居空間，優化長線開發布局為規劃設計理念，最終形成“兩軸兩帶多核心”的空間結構。 兩軸：“山水綠軸”和“濱湖綠軸”，雙重疊加優勢，融入城市綠脈，強化生態效應； 兩帶：“產業帶”和“生活帶”，以雙螺旋結構呈現產城交織，共生融合，依托生活圈理念，實現人本服務； 多核心：軸帶交匯，串聯各產業組團落位核心空間，集聚對外門戶及產業功能等多重效應，建立“生態、生產、生活”共融體系， 形成“研、學、產、商、用”新生態。

康養社區效果圖

1.康養核心

 匯聚“生命健康”高新技術產業集群，承載“康養”主導產業功能。涵蓋全齡、全體系生命養護項目，貫穿預防、治療、康復、養生、養老等各環節，構建居家社區機構相協同、醫養康養相結合的服務體系。

2.教育核心

 設立健康產業大數據統計分析、人工智能與高職實訓基地+國際認證體系，引進德國應用教育研究學會和孚朗格教育平臺，落位康復理療介護培訓認證及信息技術應用等專業方向，吸引國外名校+省內重點大學為模式的國際學院，構建產業新城人才、輸送社會需求人才、交流環京專業人才、孵化創新創業人才的交互成長平臺。

社區學校效果圖

商業辦公建筑效果圖

3.商服門戶核心

 生活帶與產業帶的交匯點，落于區域跨湖公路與景觀大道的交合處，承載全域商業休閑、辦公、酒店、科技研究及會議會展、國際交流功能，強化視線引導與功能效應雙集聚，形成城市級對外門戶核心。

4.山澗田園核心

 依托“于家梁”區域的山澗生態資源，布局田園居住及高端文化禪修、養生度假組團，同時結合冰雪樂園業態，保障區域休閑度假業態的四季常新。

冰雪樂園意向圖

冰雪樂園意向圖

田園景觀裝置

5.生態智能示范核心

 在山水軸和區域橫軸的交點，以地勢打造面向官廳湖的智能生態云環。形成一個功能復合的產業組團，平臺共享的智慧云環。環心打造森林核心，以景觀分別連接濕地公園和中央公園，成為整個懷來的智創標桿。

生態智能展示中心

云環建筑組

 云環建筑組主體由浮云屋面和樹型的支撐結構組成，以詮釋全新的智慧、共生辦公理念。 云環建筑組環抱中心森林，這里不但是辦公人員和居民休息的場所，同時也是智慧生命管理的示范點。林內設有5G、AI等通訊設備，可體驗到智慧生態管理的最新成果。 項目落位世界級生命健康+AI產業總部基地，吸引或孵化數十家生物健康和人工智能產業相關企業，每年選取優秀企業，給予大數據和人工智能等創新賦能支持，幫助企業進行數字化轉型，降本增效。

五、發展目標

 以生態文明引領城市發展，以人民為中心，構筑山、水、林、田、湖、城生命共同體，形成人、城、境、業高度和諧統一的產城發展新模式。

 未來十年，項目總投資超過300億元，將引入上百家合作企業，新增就業超1萬人，年平均稅收2億元，將有8萬人在這里工作生活，有所為，有所樂，有所安。 美麗中國河北省先行示范區——這座凝聚了森源人創新求實的精神之城、寄托了懷來人民殷切期望的發展之城、展現了現代綠色產業的科技之城、承載了人民群眾對美好生活向往的幸福之城，即將在美麗的燕山腳下，官廳湖畔，精彩呈現！

美麗中國河北省先行示范區